Články
Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Tieto informácie by ste mali mať na pamäti
Ak sa rozhodnete prenajímať svoj byt, apartmán alebo iný typ nehnuteľnosti cez populárne platformy ako Airbnb či Booking, mali by ste si uvedomiť, že ide o viac ako len jednoduchý prenájom. Prenájom takýchto ubytovacích služieb je regulovaný legislatívou a zahŕňa viaceré povinnosti, ktoré súvisia s poskytovaním služieb. Pripravil som pre vás článok, aby ste sa lepšie orientovali v právnych aspektoch a povinnostiach, ktoré vás čakajú. Rád vám poskytnem užitočné informácie pre bezproblémové podnikanie vo svete krátkodobého prenájmu.
Môže si realitka nechať rezervačný poplatok? Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Ak sa chystáte na kúpu bytu či domu cez realitnú kanceláriu, pravdepodobne sa stretnete s pojmom rezervačná zmluva. Tento dokument zabezpečuje, že vybraná nehnuteľnosť nebude ponúkaná ďalším záujemcom a vy si ju môžete na určitý čas rezervovať. Avšak čo ak sa rozhodnete nákup zrušiť alebo vám banka neschváli úver? V takom prípade je dôležité vedieť, či si realitné kancelárie môžu ponechať váš rezervačný poplatok a za akých podmienok. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac o tom, ako to funguje v praxi.
Prenajímate byt manželskému páru? Môže to byť zložitšie, než si myslíte
Prenájom nehnuteľnosti je bežnou praxou, no ak sa rozhodujete prenajať byt manželom, buďte pripravení na niektoré špecifiká. V mnohých prípadoch prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcov, avšak v prípade manželov to môže viesť k rôznym právnym nuansám. Spoločné bývanie a záväzky, ktoré s tým súvisia, môžu ovplyvniť podmienky prenájmu a proces jeho ukončenia. Prečítajte si môj článok, aby ste sa dozvedeli viac o tom, čo všetko by ste mali zvážiť.
Pripravte sa na zmenu dane z nehnuteľnosti: Dotkne sa aj vás?
V posledných mesiacoch sa na Slovensku hovorí o plánovaných zmenách v daňovom systéme, ktoré môžu mať významný dopad na mnohých vlastníkov nehnuteľností. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ priniesť väčšiu spravodlivosť do systému a pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak ste vlastníkom investičného bytu alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, určite si prečítajte môj článok, aby ste získali prehľad o nadchádzajúcich zmenách.
Úrokové sadzby klesajú a hypotéky sú výhodnejšie: Aké zmeny nás čakajú na realitnom trhu?
V posledných rokoch sme boli svedkami zvyšovania úrokových sadzieb, čo spôsobovalo obavy mnohých potenciálnych kupujúcich nehnuteľností. Dnes však prichádza dobrá správa! Úroky začínajú klesať, čím sa hypotéky stávajú dostupnejšími ako predtým. Avšak, spolu s novými legislatívnymi zmenami môžeme očakávať aj nárast cien nehnuteľností. Čo to všetko znamená pre tých, ktorí uvažujú o kúpe vlastného bytu alebo domu? Prečítajte si môj článok a zistite viac o tomto dynamickom trhu!
Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.
Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.
