Prenajímate byt manželskému páru? Môže to byť zložitšie, než si myslíte
Prenájom nehnuteľnosti je bežnou praxou, no ak sa rozhodujete prenajať byt manželom, buďte pripravení na niektoré špecifiká. V mnohých prípadoch prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcov, avšak v prípade manželov to môže viesť k rôznym právnym nuansám. Spoločné bývanie a záväzky, ktoré s tým súvisia, môžu ovplyvniť podmienky prenájmu a proces jeho ukončenia. Prečítajte si môj článok, aby ste sa dozvedeli viac o tom, čo všetko by ste mali zvážiť.
Výnimočné podmienky pre manželské páry
Keď prenajímate byt manželskému páru, je dôležité uvedomiť si, že nájomný vzťah má iný režim. To znamená, že aj keď zmluvu podpíše len jeden z manželov, obaja môžu byť považovaní za nájomcov. To platí najmä vtedy, ak žijú trvalo spolu a tvoria spoločnú domácnosť. Počas nájmu sa môže stať, že jeden z manželov uzavrie manželstvo alebo vznikne nový nájom počas existujúceho manželstva.
Ukončenie nájmu: komplikovanejšie procesy
Ako prenajímateľ musíte byť pripravení na fakt, že ak sa rozhodnete ukončiť nájomný vzťah, budete musieť komunikovať s oboma manželmi. Zmeny či ukončenie nájmu vyžadujú podpisy oboch strán. Ak plánujete zaslať výpoveď alebo iné dokumenty týkajúce sa nájmu, ideálne je doručiť ich osobne obom manželom. V prípade nemožnosti osobného doručenia je potrebné poslať tieto dokumenty poštou tak, aby ich dostali samostatne.
Zmeny v nájme: informujte oboch partnerov
Pokiaľ chcete upraviť dôležité aspekty vášho nájmu – ako dobu trvania alebo výšku nájomného – nezabúdajte informovať oboch manželov. Zodpovednosť za sprístupnenie týchto informácií leží na vašich pleciach a rovnako by ste mali mať podpisy oboch na dodatkoch k zmluve.
Riziká spojené s konfliktami medzi manželmi
V prípade nezhôd medzi manželmi môže dôjsť k situáciám psychického alebo fyzického násilia. Takéto okolnosti môžu vyžadovať zásah súdu, ktorý môže upraviť právo užívania bytu jedným z partnerov alebo dokonca vylúčiť jedného z nich úplne z užívania. Rovnako pri rozvode súd rozhoduje o tom, kto bude pokračovať vo využívaní prenajatého priestoru.
Pri prenájme nehnuteľnosti manželskému páru je dobré mať na pamäti tieto faktory a byť pripravený na možné komplikácie. Môžete mi napísať a poradiť sa so mnou ohľadom vašich otázok a problémov týkajúcich sa zmluvných vzťahov s manželmi. Spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
Autor
V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.
