Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Tieto informácie by ste mali mať na pamäti
Ak sa rozhodnete prenajímať svoj byt, apartmán alebo iný typ nehnuteľnosti cez populárne platformy ako Airbnb či Booking, mali by ste si uvedomiť, že ide o viac ako len jednoduchý prenájom. Prenájom takýchto ubytovacích služieb je regulovaný legislatívou a zahŕňa viaceré povinnosti, ktoré súvisia s poskytovaním služieb. Pripravil som pre vás článok, aby ste sa lepšie orientovali v právnych aspektoch a povinnostiach, ktoré vás čakajú. Rád vám poskytnem užitočné informácie pre bezproblémové podnikanie vo svete krátkodobého prenájmu.
Ubytovacie služby vs. klasický prenájom
Kedykoľvek ponúkate svoju nehnuteľnosť na krátkodobý prenájom prostredníctvom platformy, musíte sa správať ako poskytovateľ ubytovacích služieb. To znamená, že ak okrem samotného prenajatia ponúkate aj ďalšie služby, ako napríklad upratovanie alebo výmenu posteľnej bielizne, ide o živnostenskú činnosť. Odporúčam vám zabezpečiť si platné živnostenské oprávnenie a registrovať sa na príslušných daňových úradoch.
Daňové povinnosti od januára 2023
Od začiatku roka 2023 sú platformy ako Airbnb a Booking zaviazané automaticky reportovať príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že úrad má možnosť skontrolovať, či ste správne uviedli svoje príjmy vo vašich daňových priznaniach. Nezabúdajte ani na to, že ak máte viac než 30 prenájmov alebo vaše celkové tržby presiahnu 2 000 €, táto povinnosť vás tiež zasahuje.
DPH a krátkodobé ubytovanie
Chcem vás upozorniť aj na to, že ak poskytujete služby spojené s krátkodobým ubytovaním ako živnostník, nevyhnete sa DPH, ktorá nadobudne účinnosť od januára 2025 vo výške 5 %. Iba pri klasickom prenájme bez doplnkových služieb môžete požadovať oslobodenie od DPH. V prípade aktivít cez platformy však hovoríme o inej kategórii transakcií.
Priznávanie príjmov a ďalšie dane
Pokiaľ ide o daň z príjmu, nezabudnite prihlásiť svoje príjmy elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka. Ak potrebujete predĺženie lehoty podania daňového priznania, máte možnosť požiadať o predĺženie do 30. júna. Okrem toho je dôležité myslieť aj na daň z ubytovania, ktorú treba platiť obci od prvého dňa ubytovania hostí.
Dôležitosť dodržiavania legislatívy
Ako vidíte, prevádzkovanie short-term rental podnikania nie je len pasívny spôsob zárobku; vyžaduje si dôsledné dodržiavanie zákonných noriem a pravidiel. Je dôležité byť dobre informovaný o všetkých povinnostiach a vyhnúť sa pokutám alebo nepríjemným komplikáciám spôsobeným nesplnením zákonných predpisov. Pokiaľ máte akékoľvek pochybnosti alebo otázky ohľadom vašich zákonných povinností, neváhajte kontaktovať svojho finančného poradcu.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť ohľadom prenájmu vášho majetku cez tieto platformy, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
Autor
V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.
