Aký vplyv bude mať nová konsolidácia na dostupnosť bývania na Slovensku?
Očakávané konsolidačné balíky môžu výrazne zamiešať s kartami na realitnom trhu na Slovensku. Vyššie dane a slabší ekonomický rast sa pravdepodobne prejavia aj na správaní vlastníkov nehnuteľností. Mnohí z nich, ktorí investovali do bytov, domov alebo rekreačných objektov, budú možno nútení predávať niektoré zo svojich nehnuteľností, aby si uľahčili rozpočet. Z tohto dôvodu by sme mohli byť svedkami zvýšenia ponuky nehnuteľností v blízkej budúcnosti.
Predpoklady pre trh s nehnuteľnosťami
Množstvo majiteľov nehnuteľností momentálne čaká na to, ako sa situácia vyvinie po implementácii konsolidácie. Niektorí však už musia rýchlo reagovať a predávať svoje aktíva kvôli potrebe hotovosti pre podnikanie či každodenné výdavky. Je veľmi pravdepodobné, že najvýznamnejšie predaje budú patriť tým vlastnikom, ktorí disponujú viacerými nehnuteľnosťami a hľadajú spôsoby, ako optimalizovať svoje náklady.
Dopyt versus ponuka
Zvýšená ponuka neznamená automaticky pokles cien. Ten bude závisieť od dopytu po takýchto nehnuteľnostiach. Ak sa počet kupujúcich zníži v dôsledku vyšších nákladov a opatrnejších bánk pri poskytovaní hypoték, ceny môžu zostať stabilné alebo ich rast môže spomaliť. Napriek tomu je dopyt momentálne silný, pretože mnohí ľudia sa vracajú na trh po tom, čo oddialili svoje rozhodnutia o kúpe.
Trendy v cenách nehnuteľností
Menšie byty a stredne veľké byty v atraktívnych lokalitách sú žiadané a predávajú sa rýchlejšie, čo znamená, že ich ceny môžu ešte mierne rásť. Skôr očakávam stabilizáciu než plošný pokles cien. Zvýšený objem transakcií môže prispieť k zdravšiemu trhu a realistickejším cenám. Po období neistoty by tak mohol slovenský realitný trh nadobudnúť väčšiu predvídateľnosť a transparentnosť.
Regionálne rozdiely
Ako sa dívame na konkrétne oblasti, treba upozorniť, že nie všetky nehnuteľnosti budú reagovať rovnako. Byty a domy vo výhodných lokalitách si svoju hodnotu pravdepodobne udržia. Krajské mestá a okresné mesto so silnou infraštruktúrou určuje trend stability cien. Naopak staršie objekty s vysokými prevádzkovými nákladmi a objekty mimo centier miest môžu čeliť tlaku na znižovanie cien.
Kupujúci pripravení konať rýchlo alebo tí, ktorí majú hotovosť, môžu využiť príležitosť dosiahnuť lepšie ceny za väčšie alebo drahšie nehnuteľnosti najmä mimo hlavných lokalít.
Verím, že situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa nielenže ustabilizuje, ale posunie nás smerom k reálnejším hodnotám bytov a domov. Ak vás toto téma zaujíma alebo máte akékoľvek otázky ohľadom realít na Slovensku, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
Autor
V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.
