Ing. Rudolf Moravčík, RSc.

Môže si realitka nechať rezervačný poplatok? Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?

Ak sa chystáte na kúpu bytu či domu cez realitnú kanceláriu, pravdepodobne sa stretnete s pojmom rezervačná zmluva. Tento dokument zabezpečuje, že vybraná nehnuteľnosť nebude ponúkaná ďalším záujemcom a vy si ju môžete na určitý čas rezervovať. Avšak čo ak sa rozhodnete nákup zrušiť alebo vám banka neschváli úver? V takom prípade je dôležité vedieť, či si realitné kancelárie môžu ponechať váš rezervačný poplatok a za akých podmienok. Prečítajte si môj článok a dozviete sa viac o tom, ako to funguje v praxi.

Čo je rezervačný poplatok?

Rezervačný poplatok predstavuje prejav seriózneho záujmu o kúpu nehnuteľnosti a zvyčajne ide o relatívne nízku sumu. Tento poplatok slúži na zastavenie inzerovania nehnuteľnosti a umožňuje kupujúcemu mať istotu, že mu daná nehnuteľnosť nebude „utekat“. Počas doby rezervácie by sa mala uzatvoriť buď kúpna zmluva, alebo zmluva o budúcej kúpnej zmluve v prípade developerských projektov.

Kedy môže realitka poplatok ponechať?

Väčšina realitných kancelárií uvádza vo svojich rezervačných zmluvách, že ak kupujúci nepodpíše kúpnu zmluvu v dohodnutom termíne, rezervačný poplatok prepadá. Zvyčajne sa rozdelí na polovicu medzi predávajúceho a realitku. Ak by to bol predávajúci, kto kúpnu zmluvu nepodpíše, celá suma sa vracia kupujúcemu.

Možnosti spätného vrátenia poplatku

Ako som už spomenul, ak dôjde ku zmene podmienok dohodnutých vo vzájomnému súhlase všetkých strán, máte právo žiadať nápravu alebo vrátenie rezervačného poplatku. Taktiež máte právo požiadať o jeho vrátenie v prípade zamietnutia úveru zo strany banky. Je dôležité mať tieto aspekty na pamäti pri uzatváraní akejkoľvek dohody so realitnou kanceláriou.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok a preto je potrebné venovať pozornosť podmienkam, ktoré sú súčasťou rezervačnej zmluvy. Pred podpisom si dôkladne preštudujte všetky detaily a nebojte sa klásť otázky. Ako odborník v oblasti nehnuteľností vám odporúčam byť obozretní a informovaní.
Ak sa so mnou chcete poradiť ohľadom vašich otázok týkajúcich sa kúpy nehnuteľnosti alebo rezervačných poplatkov, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom mojich kontaktných údajov na webe.

Autor

Rudolf Moravčík

V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.

Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.

Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.

Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti.  Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.