Skryté vady nehnuteľností: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať zľavu?
Kúpa nehnuteľnosti je pre väčšinu z nás významným krokom v živote. O to ťažšie býva, keď sa po dokončení transakcie objavia skryté vady, ktoré predávajúci zamlčal. Mnohí kupujúci si kladú otázku, aké práva im zákon poskytuje v takýchto prípadoch. Riešením môže byť buď odstúpenie od zmluvy, alebo požiadanie o zľavu z kúpnej ceny. Volba medzi týmito možnosťami závisí predovšetkým od závažnosti vád a súvisiacich okolností.
Kedy môžem odstúpiť od kúpnej zmluvy?
Odstúpenie od kúpnej zmluvy je možné najmä v prípadoch, keď skrytá vada zásadne ovplyvňuje užívanie nehnuteľnosti. Zákon uvádza dva konkrétne scenáre:
- Nehnuteľnosť je neupotrebiteľná kvôli závažnej vôde: To znamená, že bývanie je buď nebezpečné, alebo prakticky nemožné. Typickým príkladom sú vážne statické problémy alebo konštrukčné vady, ktoré ohrozujú zdravie či bezpečnosť obyvateľov.
- Predávajúci klamal o vlastnostiach nehnuteľnosti: Ak predávajúci tvrdil, že nehnuteľnosť má určité vlastnosti alebo že je bez vád, a ukáže sa opak, máte právo na odstúpenie od zmluvy. Platí to aj v prípade, ak predávajúci tvrdil, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne ťarchy, ale nielenže existujú.
Kedy mám nárok na zľavu z kúpnej ceny?
Ak skrytá vada nie je dostatočne závažná na to, aby ste nemohli užívať nehnuteľnosť, môžete vyžadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny. Výška tejto zľavy sa posudzuje podľa povahy a rozsahu vád a tiež podľa toho, aký dopad majú na funkčné a úžitkové vlastnosti bytu či domu. V praxi to môže zahŕňať problémy s elektroinštaláciou, vodou tečúcou do interiéru, nadmernou vlhkosťou alebo inými závadami, ktoré síce neohrozujú bezpečnosť, ale výrazne vplývajú na komfort a hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Ako postupovať pri reklamovaní skrytých vád?
Ak sa po kúpe objavia skryté vady, nezabúdajte: nie ste bezmocní! Zákon vás chráni a jasne stanovuje vaše práva. Dôležité je reagovať okamžite - uplatnite si svoje nároky čo najskôr a dôkladne zdokumentujte všetky vady. Fotografie a písomné potvrdenia o problémoch vám môžu pomôcť pri rokovaniach s predávajúcim.
Na záver by som rád podotkol: Nenechajte sa zastrašiť situáciou so skrytými vadami. S trochou znalostí a správnym prístupom môžete ochrániť svoje investície a zabezpečiť si spokojný domov.
Ak sa so mnou chcete poradiť o vašich právach alebo potrebujete bližšie informácie o postupe pri reklamovaní skrytých vád na nehnuteľnosti, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom údajov na mojom webe.
Autor
V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.
