Pripravte sa na zmenu dane z nehnuteľnosti: Dotkne sa aj vás?
V posledných mesiacoch sa na Slovensku hovorí o plánovaných zmenách v daňovom systéme, ktoré môžu mať významný dopad na mnohých vlastníkov nehnuteľností. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ priniesť väčšiu spravodlivosť do systému a pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak ste vlastníkom investičného bytu alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, určite si prečítajte môj článok, aby ste získali prehľad o nadchádzajúcich zmenách.
Nové pravidlá daňovej legislatívy
Od začiatku budúceho roka by mala vzrásť daň z nehnuteľností určených pre investičné účely. Zásadná zmena spočíva v odlišnom prístupe k nehnuteľnostiam slúžiacim ako trvalé bývanie oproti tým, ktoré sú používané len príležitostne. Tí, ktorí nemajú nahlásený trvalý pobyt v danej nehnuteľnosti, môžu očakávať výrazné zvýšenie dane - hovoria sa dokonca čísla dosahujúce dvojnásobok či trojnásobok bežnej sadzby.
Cieľ zmien
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska je cieľom týchto opatrení aspoň čiastočne podpora rozpočtov samospráv. Hoci ide skôr o desiatky eur ročne než o likvidačné sumy, tieto peniaze môžu mestám a obciam pomôcť znížiť ich závislosť na štátnych kompenzáciách. Je dobré vedieť, že nie každá stavba bude do tejto legislatívnej zmeny zahrnutá; napríklad záhradné chatky alebo apartmánové domy, kde sa technicky nedá prihlásiť na trvalý pobyt, ostanú mimo vyšších daní.
Kto sa to dotkne?
Mnoho ľudí si možno ani neuvedomuje, že ich majetok patrí medzi tzv. investičné nehnuteľnosti. Nemusia ísť len o veľkých investorov; často sú to bežní ľudia, ktorí si zakúpili byt ako zálohu na dôchodok alebo Slováci pracujúci v zahraničí s bytom na prenájom ako vedľajším príjmom.
Dopad na nájomné
A čo nájomné? Odborníci varujú pred mylnou predstavou, že zvýšenie dane automaticky povedie k vyšším nájmom. Niekoľko desiatok eur navyše ročne pravdepodobne nebude mať výrazný dopad na trh s nájmami. Ceny nájmov ovplyvňuje najmä lokalita, dopyt a dostupnosť bývania.
Záver: Buďte pripravení!
Toto opatrenie môže byť krokom smerom k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí reálne žijú v danej nehnuteľnosti a tými, pre ktorých je iba investičným projektom. Týka sa táto situácia aj vás? Ak máte otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom svojich nehnuteľností, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom údajov uvedených na mojom webe! Som tu pre vás.
Autor
V realitách som od roku 2007. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, vytváram Home Staging, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.
