Daň z nehnuteľnosti na Slovensku: Prečo by mali majitelia viacposchodových budov zbystriť pozornosť?

Slovensko sa pripravuje na významnú zmenu v systéme dane z nehnuteľnosti, ktorá môže citeľne ovplyvniť majiteľov viacposchodových budov. Nové pravidlá, ktoré majú vstúpiť do platnosti už v roku 2026, prinesú samosprávam väčšiu flexibilitu pri určovaní výšky daní, čo môže viesť k vyšším nákladom, najmä pre komerčné nehnuteľnosti. Poďme sa spoločne pozrieť, čo tieto zmeny znamenajú pre vás a vaše podnikanie.

Daň z nehnuteľnosti na Slovensku: Prečo by mali majitelia viacposchodových budov zbystriť pozornosť?

Slovensko sa pripravuje na významnú zmenu v systéme dane z nehnuteľnosti, ktorá môže citeľne ovplyvniť majiteľov viacposchodových budov. Nové pravidlá, ktoré majú vstúpiť do platnosti už v roku 2026, prinesú samosprávam väčšiu flexibilitu pri určovaní výšky daní, čo môže viesť k vyšším nákladom, najmä pre komerčné nehnuteľnosti. Poďme sa spoločne pozrieť, čo tieto zmeny znamenajú pre vás a vaše podnikanie.

Koniec dlhoročného limitu: Nové možnosti pre samosprávy

Pripravovaná legislatívna zmena prinesie koniec jedného pravidla, ktoré bolo v platnosti viac ako dvadsať rokov. Od roku 2004 platil limit na príplatok za každé nadzemné podlažie, ktorý mohli mestá a obce vyrubiť. Tento limit bol stanovený na maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Bol to fixný strop, ktorý samosprávam nedovoľoval výraznejšie prispôsobovať daňové zaťaženie špecifikám miestneho trhu alebo ich rozpočtovým potrebám. Táto dlhoročná prax sa však čoskoro zmení.

Ministerstvo financií plánuje tento limit zrušiť. To znamená, že výška príplatku za nadzemné podlažia už nebude pevne ohraničená. Namiesto toho bude nová sadzba naviazaná priamo na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každá samospráva určuje samostatne. Ak má teda mesto nastavenú vyššiu sadzbu pre obytné budovy, môže následne vyrubiť aj vyšší príplatok za podlažia v iných typoch stavieb. Pre lepšiu predstavu, aktuálne sadzby dane zo stavieb na bývanie sú napríklad v bratislavskom Starom Meste 1,35 € za m², v Košiciach 1,27 € za m² a v Prešove 0,95 € za m². Ak sa samosprávy rozhodnú naplno využiť tieto nové možnosti, majitelia viacpodlažných nehnuteľností môžu skutočne pocítiť výrazný nárast daní. Táto zmena im poskytne nástroj na efektívnejšie riadenie miestnych financií, no zároveň vyžaduje zvýšenú pozornosť zo strany vlastníkov nehnuteľností.

Dopad na komerčné nehnuteľnosti a trh prenájmov

Nové pravidlá pre daň z nehnuteľnosti sa dotknú predovšetkým vlastníkov komerčných budov. Hovoríme o administratívnych centrách, biznis centrách, hoteloch, rozsiahlych obchodných galériách a apartmánových domoch, ktoré slúžia na podnikateľské účely. Pre tieto typy nehnuteľností, ktoré sú často viacposchodové, môže byť zvýšenie daňového zaťaženia značné. Platí jednoduché pravidlo: čím viac podlaží budova má, tým vyššia môže byť celková daňová povinnosť. Táto skutočnosť núti majiteľov týchto objektov prehodnotiť svoje finančné plány a pripraviť sa na potenciálne vyššie prevádzkové náklady.

Analytici a zástupcovia podnikateľského sektora sa zhodujú, že vyššie dane sa s vysokou pravdepodobnosťou premietnu aj do cien nájmov. Vlastníci budov majú totiž možnosť preniesť zvýšené náklady na svojich nájomcov. Tento scenár by mohol najviac zasiahnuť malé a stredné podniky, ktoré si priestory prenajímajú a pre ktoré by nárast nákladov mohol predstavovať značnú záťaž. Je dôležité sledovať vývoj situácie a byť pripravený na prípadné úpravy nájomných zmlúv alebo hľadanie nových, efektívnejších riešení. Rozumieme, že takéto zmeny prinášajú neistotu, ale zároveň aj príležitosť pre strategické plánovanie.

Samosprávy v novej úlohe: Príležitosť alebo riziko?

Zrušenie limitu pre príplatok za nadzemné podlažia dáva samosprávam do rúk silný nástroj. Môžu si tak flexibilnejšie upravovať výšku dane z nehnuteľnosti, čo im umožní lepšie reagovať na svoje finančné potreby a miestne špecifiká. Je však dôležité poznamenať, že samosprávy samy upozorňujú, že automatické a plošné zdražovanie nehrozí. Mnohé mestá a obce dnes nevyužívajú ani súčasné zákonné maximá, pretože si uvedomujú dôležitosť udržania atraktívneho prostredia pre investorov a podnikateľov. Ich cieľom je často nájsť rovnováhu medzi príjmami do rozpočtu a podporou lokálneho ekonomického rozvoja. Preto je pravdepodobné, že mnohé samosprávy budú pristupovať k novým možnostiam s rozvahou.

Ak parlament schváli tento návrh, účinnosť by mal nadobudnúť 1. novembra 2026. To znamená, že vyššie dane nepocítite okamžite. Nové pravidlá sa prvýkrát premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti za rok 2027. Máte teda dostatok času na to, aby ste sa na tieto zmeny pripravili a prípadne prehodnotili svoje stratégie v oblasti nehnuteľností. Je to ideálny čas na to, aby ste si urobili podrobnú analýzu a zvážili všetky dostupné možnosti. Radi vám s tým pomôžeme a poskytneme vám cenné informácie, ktoré vám pomôžu orientovať sa v tejto novej situácii.

Zmeny v legislatíve môžu priniesť nové výzvy, ale aj príležitosti. Je kľúčové byť informovaný a včas sa pripraviť. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa dopadov týchto zmien na vaše nehnuteľnosti, alebo potrebujete poradiť s ich správou či predajom, neváhajte ma kontaktovať. Som tu, aby som vám poskytol odbornú pomoc a spoločne sme našli najlepšie riešenia pre vašu situáciu. Využite kontakty uvedené na našom webe a dohodnite si nezáväznú konzultáciu. Teším sa na spoluprácu!