1. V hotovosti
2. Prevodom bezhotovostne
3. Úschovou v Realitnej kancelárií
4. Vinkuláciou
5. Notárskou úschovou
6. Hypotekárnym úverom
Hotovostná platba
Je to najrizikovejší spôsob, od 1.1.2013 vstúpil do účinnosti zákon č. 394/2012 Z.z., ktorý výrazne obmedzil peňažné hotovostné operácie. Pri právnických osobách a fyzických osobách – podnikateľoch sa zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 5.000 €.
Pri fyzických osobách (nepodnikateľoch) sa zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15.000 €. V tomto prípade nepomôže ani rozdelenie platby do niekoľkých splátok a ani odovzdanie hotovosti za štátnymi hranicami.
Prevodom bezhotovostne
Existujú výnimky, ako prevod nehnuteľnosti s veľmi nízkou sumou (napr. pri predaji garáže), alebo pri predaji medzi príbuznými. Riziko spočíva v tom, že keď Okresný úrad katastrálny odbor konanie preruší.
Predávajúci môže mať malú motiváciu niečo riešiť, prípadne nie je možné ho kontaktovať ku spísaniu dodatku ku kúpnej zmluve alebo oprave chýb podania, alebo sa medzitým stratil do cudziny. Ak by katastrálny odbor Okresného úradu konanie zastavil treba nanovo spísať kúpnu zmluvu čo je ten istý problém.
Úschova v Realitnej kancelárií
Úschova v realitnej kancelárií je málo používaná a tiež má nízku bezpečnosť. Riziká ktoré tu hrozia sú bankrot firmy, sprenevera finančných prostriedkov, až po insolvenčný návrh na firmu s.r.o. ktorý aj keby bol neoprávnený, tak na mnoho mesiacov zmrazí účty firmy.
Vinkulácia
Vinkulácia je obmedzenie, blokácia peňažných prostriedkov na účte kupujúceho v banke, pričom blokované prostriedky sa uvoľnia z účtu kupujúceho až keď nastane skutočnosť dohodnutá medzi kupujúcim a predávajúcim v kúpnej zmluve, zvyčajne je touto skutočnosťou predloženie listu vlastníctva na ktorom už je ako vlastník nehnuteľnosti zapísaný kupujúci.
Na uvoľnenie finančných prostriedkov z účtu možno uviesť aj iné podmienky, napr. predloženie kolaudačného rozhodnutia na inžinierske siete pri predaji pozemkov..
Celý postup vinkulácie je časovo nenáročný a jednoduchý. Kupujúci na svojom bankovom účte na základe zmluvy o vinkulácií zablokuje finančné prostriedky kým sa nesplnia všetky dohodnuté podmienky. Celý proces vinkulácie v jednotlivých bankách trvá od 1 do 3 dní.
Vinkuláciou peňazí na bankovom účte kupujúceho sú jeho peniaze dobre chránené, ale do nebezpečenstva sa tentokrát dostáva zase predávajúci, nakoľko vinkulované účty nie sú chránené pred exekútormi.
Sadzobník poplatkov jednotlivých bánk na Slovensku sa pohybuje od 50 do 120 €.
Notárska úschova
Notárska úschova sa v realitnom obchode považuje za jeden z najbezpečnejších spôsobov odovzdania kúpnej ceny. Peňažné prostriedky má v dispozícii neutrálna osoba – notár, ktorá zabezpečí, aby sa peniaze odovzdali tomu, komu sa na základe stanovených podmienok dostať majú.
Pri uschovávaní peňažných prostriedkov sa spisuje notárska zápisnica, v ktorej sú uvedené presné podmienky, ako má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať. Tieto podmienky bývajú spravidla rozdelené do dvoch skupín:
- skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy (teda kúpnu cenu) do rúk predávajúceho. Týmito podmienkami býva spravidla list vlastníctva, na ktorom je ako vlastník nehnuteľnosti vedený kupujúci a/alebo rozhodnutie okresného úradu (katastrálneho odboru) o povolení vkladu
- skupina obsahuje podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností, resp. o prípady, kedy kupujúci v stanovenej lehote podmienky uvedené v prvej skupine nesplní.
Pokiaľ ide o poplatky (odmenu) notára za notársku úschovu peňazí, táto sa vypočítava podľa vyhl. č. 31/1993 Z.z.
| Výška peňažnej úschovy | Odmena notára: |
| ak suma úschovy je do 3 319, 39 eura | 23,24 € |
| ak suma úschovy je nad 3 319, 39 eura do 16 596, 96 eura (vrátane) | 49,79 € |
| ak suma úschovy je nad 16 596, 96 eura do 33 193, 92 eura (vrátane) | 99,58 € |
| ak suma úschovy je nad 33 193, 92 eura do 331 939, 19 eura (vrátane) | 165,97 € |
| ak suma úschovy je nad 331 939, 19 eura | 331,94 € |
K sume treba pripočítať DPH (20 %), keďže veľká väčšina notárov sú platcami DPH.
Zoznam notárov a kontaktné údaje na nich nájdete na stránke www.notar.sk. Na spísanie notárskej zápisnice o prevzatí peňazí do úschovy je potrebné sa vopred telefonicky u notára objednať
Cena za overenie jedného podpisu je 2,87 EUR (vrátane DPH)
Pri zriadení notárskej úschovy sú peniaze kupujúceho v bezpečí, nakoľko notár realizujúci úschovy ich ukladá na špeciálny účet a je povinne poistený.
Hypotekárny úver
Najviac využívaný spôsob financovania nehnuteľností na Slovensku aj vo svete. Ide o najbezpečnejší spôsob financovania nehnuteľností. V prípade, že chce kupujúci uhradiť časť, alebo celú kúpnu cenu formou úveru, podpisujú zmluvné strany, pred podpisom kúpnej zmluvy , zmluvu o úvere, a po podpise kúpnej zmluvy, záložnú zmluvu. Na základe záložnej zmluvy sa na príslušnom liste vlastníctva zapíše ťarcha (záložné právo) v prospech financujúcej banky.
Zmluvu o úvere podpisuje banka a kupujúci, ale záložnú zmluvu podpisuje banka a predávajúci. Čiže Okresný úrad – katastrálny odbor zapíše najskôr ťarchu na pôvodného vlastníka, a potom zmení vlastníka nehnuteľnosti. Po podaní návrhu na vklad záložného a vlastníckeho práva zvyčajne banka uvoľní peniaze na účet predávajúceho. Zriadenie hypotekárneho úveru trvá od niekoľkých pracovných dní až po 1 mesiac.
